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北海楼市,说说自己的一些看法,买下易,坚守难

作者: 陆丰 发布时间: 2021年05月07日 04:06:42

  每一个房子都是一个家

  1,还是先从环境说起。

  与前面的观点一样,没得挑,A级别。一个没有多少工业的城市,(靠近县城的工业园少量企业可以忽略不计)然后又是沿海城市,旅游城市,它的环境绝对是OK的。

  大体是这样——蓝蓝的天,白白的云,深深的海。凉爽的海风,规划整齐的街道,很适合青年男女拍拖的城市,很适合老年人养老的城市。宜居宜游宜养。

  

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  关于环境只能夸这么多啦!

  2,接下来就说说库存,超过2万套。

  光二手房挂牌存量突破2万套,贝壳网的数据是,目前在售二手房有18831套,算全网数据,2万套是妥妥的。

  那么,这个数是多还是少呢?老北我走访了几个大一点的楼盘,新房还在边建边卖,而同小区的二手房售卖的就超过百套。超过7成的楼盘,二手房大量出手。主要集中在银海区。可以夸张地说,只要你有钱,北海任何小区都有房源供你选择。

  

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  所以你说,这个库存大不大?一个170万人口的城市,这个库存明显是吃不消的。

  值得注意的是,以上只是二手房存量,还有大量的新房以及期房没算上。北海目前没有竣工的楼市也不少啊。主要集中在上海路外延,以及工业园附近的楼盘。

  3,接下来就说说,你们关心的房价问题。

  你们去看房的话,相信大部分中介还说某某楼盘7千/8千。这个7千、8千的数字会时刻环绕耳旁。

  

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  真实的情况是这样,均价8千的历史曾经有过,在前两年。那会市场普遍看涨,差点楼盘就7、8千,好一点就报价9千至 1万/平。

  但历史总会过去,市场的波动的。真市场就是,近两年北海楼市下滑严重,超过6千一平的房子很难卖。不管我们是否愿意相信,这才是当下的北海房产市场。

  

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  北海新房价格是有价无市,最大挑战是同地段的二手房冲击,它们卖5千一平,或6千一平,你说普通购房者,多少愿意去选择高出两千一平的新房呢?

  根据安居客,目前北海新房均价是8079元/平,同比不变;

  北海二手房均价是6403元/平,同比下降3.44%。

  4,未来北海楼市走向如何?

  为什么房价下滑严重?根本原因就是就业环境的影响。与自然环境形成对比,它的就业环境太鲜明——糟糕。

  

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  这个就是买进北海房子容易,但要守着它们难啊,因为没有更多的就业给到愿意来安居的人们,(坦白说,老北自己看了那边的房子也十分心动,一想到不在当地工作就搁浅)。北海的楼市,让我想到珠海的房子,与北海的相似。天然的环境,糟糕的就业,如出一辙。但珠海就业环境稍微好一点。

  综上,糟糕就业环境,是影响北海楼市下滑的主要原因,大家急着抛售房产,因为他们不在北海发展。从另一方面来说,供求失衡也是主要因素。供过于求的市场,肯定是房贱伤主,这个是商品市场不变的定律。

  

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  关于北海楼市,各位是什么观点?欢迎留言!这里是老北说房。

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