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上海楼市的轨迹 ( 上 ) ,这是所有二线城市 10 年后的范本!

作者: 陆丰 发布时间: 2021年07月14日 01:24:00

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上海楼市的轨迹 ( 上 ) ,这是所有二线城市 10 年后的范本!

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先说一下明确的观点。

所有想好好的学习、研究房产投资的人,都应该好好的先研究一下上海。

上海走过的路,房价发生的轨迹,房价分化的路径,就是所有二线城市未来 10 多年的范本。

注意,这个范本,不是深圳,因为深圳太特殊,土地太稀缺,所有的人被压在一条狭长的区域,太过个案。

注意,这个范本,不是北京,因为北京离 ZZ 太近了,无法用市场来分析和预判,这是一个集政治中心、国际交流中心、文化中心、科技中心为一体的城市。

而上海,是中国的金融中心、经济中心。

上海没有像天津一样发生滨海新区的惨剧。

上海没有像北京一样有通州副中心和千年大计的雄安新区。

上海也没有像深圳一样如此的土地稀缺。

上海也没有像广州一样被分割而治,城中村横行。

研读完了上海,也就明白了房价的底层逻辑,也就明白了城市的逻辑,也就明白了 10 多年后,所有二线城市应有的样子,也就知道了那时候,什么地方的房子什么价?什么样的房子什么价?

下面的这 10 个真相,是上海已经发生的事情,是上海想要告诉我们的城市答案。

这些答案,将会在所有的二线城市上演。

好了,我们开始。

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一、古北国际社区、黄浦滨江告诉我们。

古北国际社区,2000 年以前的,和 2010 年以后的,房龄相差 10 年。

二手房一个是 9 万,一个是 11 万。价差是 20%。

再来看黄浦滨江的三剑客,紧紧相邻。

从南到北,依次是绿城黄浦湾、华润外滩九里、海琪园。

上海楼市的轨迹 ( 上 ) ,这是所有二线城市 10 年后的范本!

房龄各相差 5 年,二手房价各相差 10%。

是的,我用上海走过的路告诉你,同样地段同等品质,房龄差 5 年,二手房房价相差 10%。

这是第一个答案,可以套用在 2030 年之后的所有二线城市。

二、浦东告诉我们。

同样地段,同样品质,甚至同样开发商。

上海楼市的轨迹 ( 上 ) ,这是所有二线城市 10 年后的范本!

同样的环线位置,同样的中心区距离,同样的品质,一个在浦东,一个在浦西。

价格差 15%。

浦东就是整体比浦西贵了 15%。

浦西最贵的是华侨城苏河湾 88 号,二手房 20 万 / 平。

上海楼市的轨迹 ( 上 ) ,这是所有二线城市 10 年后的范本!

浦东最贵的是汤臣一品,二手房最高的 25 万 / 平,年代还要更早一些。

而上海最早的底蕴,在浦西。

而上海最好的学区,在浦西。

而上海最好的配套,在浦西。

人们公认的上海中心,还是在人民广场。

但,浦东就是比浦西贵,而且是普遍的贵。

为什么?

上海是浦东恒强。

二线城市也是,新的 CBD、新的就业中心、新的总部基地、政府的重点打造,也永远恒强。

所以,

成都的未来天花板在天府,

合肥的未来天花板在滨湖,

郑州的未来天花板在东区,

南京的未来天花板在江北,

济南的未来天花板在东面,

新永远比旧好,人们永远在喜新厌旧。

这是上海告诉我们的第二个答案。

三、联洋、碧云、森兰告诉我们。

浦东的锦绣路是上海的富贵路,这条路上就没有低于 10 万 / 平的房子。

联洋、碧云、森兰三个国际社区,一代更比一代强,为什么?

何以支撑起全上海最大规模的高房价社区?

是产业!是高收入型产业!

上海楼市的轨迹 ( 上 ) ,这是所有二线城市 10 年后的范本!

西侧是陆家嘴金融 CBD,

南侧是张江高科技园区,

东侧是外资企业聚集区,

北边还有外高桥的外贸出口企业,

所以,当你在思考其它二线城市未来房价格局的时候,就要据此来分析,2030 年,这个城市的高薪收入群体在哪里上班?在哪里聚集?

所以,

合肥的,在蜀西湖和滨湖聚集,

郑州的,在北龙湖和中原科技城聚集,

成都的,在高新区、天府新区聚集,

等等。

高薪收入群体的聚集成就区域高房价,这是上海告诉我们的第三个答案。

四、张江汤臣豪园告诉我们。

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