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劝你别再等!无锡楼市还没“过冬”,但拐点很快就到……

作者: 陆丰 发布时间: 2021年11月25日 09:23:33

最近这两三个月,无锡楼市可谓是愁云惨淡万里凝,新房在横盘打折促销,二手二手在降价下跌没人买。很多地产圈朋友,一起吃饭的时候纷纷调侃:

“夕阳产业不行了啊,转行吧转行吧!”

可似乎突然之间,就在最近,房地产利好迭出,简直雪片一样飞来:

11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,传递出融资和并购政策松绑的消息;

近期,高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券,地产债应声而起,一批此前大幅下跌的地产债,涨幅均超过了两位数。;

央行公布,10月份个人住房贷款环比增加1013亿;

双十一,地产股迎来超级大爆发,招商蛇口、金地集团、泰禾集团等多只股票涨停。

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不少人就看不明白了,楼市这忽冷忽热,到底搞什么鬼?

难道政策底已经出现?利空已经出尽?无锡的房价还能下探吗?究竟横盘什么时候才是个头?现在是买入的好时机么?

一句话,到底怎么看当下的无锡楼市?

先说我们的答案好了:

无锡的房子估计还要阴跌一阵子,现在虽然不是绝佳的买入时机,但总体来说,不是个太坏时机。

为什么这么判断?

要讲清楚这个“为什么”,我们必须首先想明白,到底为啥今年下半年无锡房价,乃至几乎全国的房价都出现了普遍的下跌和调整?

说实在的,分析房价的变化,其实并不难,无非是供、需两端。

无锡主城、经开、锡东这几个热门板块,都好巧不巧的,经历了上半年的新盘房荒;从全市的供应节奏和库存去化周期来看,也比较平稳。

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图源克而瑞

所以,供给侧没有发生大变,讲道理价格是不大可能跌的。

但偏偏现在从新房到二手,全都卖不动,甚至跌了,而且形势明显。

因此,对近阶段房价和交易量下跌的解释,根子绝对不在供给侧,而在需求侧:全市的购房需求因为某些原因,大幅萎缩了。

那么,这个“某些原因”,究竟是什么?

我们的答案是:房地产行业“风云突变”,大幅改变了公众对房价的预期,影响了准备置业的家庭的需求释放。

说白了,今年下半年的房价下跌,尤其是新房,很大程度上是因为近几个月房地产利空新闻不断,致使交易情绪骤降、舆论预期大变,把想买房的人一下子给唬住了,大家纷纷停下脚步,准备观望一下了。

不可否认,当前整个房地产行业,确实碰到了很大的麻烦。

举个例子,11月份,在无锡等多个城市结束了第三批次集中土拍,遭遇大面积底角成交、流拍之后。杭州等地出台最新土拍补充公告,说是第三次集中供地的勾地保证金,延期至11月18日。

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言下之意还是很明白的,第三次集中供地的报名情况大概率也不大理想。

自从“恒大”的债务问题炸开锅以来,房地产开发行业遭遇了,可能是前所未有的流动性危机。开发商们资产负债辗转腾挪,表内表外左支右绌,结果还是都举白旗投降了。

讲真,死一两个开发商,就算是头部的,也没什么大不了的。

可真要是整个房地产开发行业都出了问题,就不是件小事了。沈阳不已经在“谣传”要取消限购了么?

领导们的心里其实都跟明镜似的,卖地的银子还是得靠开发商呐!

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要是开发商们整片整片地倒下,地皮卖给谁去?卖不动地皮,拆迁还怎么搞,地还怎么征?公共开支的缺口拿什么补?城市建设的专项债还靠什么还呐!

但问题在于,就算开发商的流动性出了问题,资金周转不开,可那是开发商的事儿,跟老百姓买房有什么搭界呢?

再说了,打新的群体跟买二手房自住的又不是一拨人,就算“打新的”担心开发商出问题,办不出证,跟买二手房的又有什么关系?

甚至,一部分担心打新出问题的自住群体,应该进入二手市场才对嘛!二手应该量价齐升嘛!

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