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全国65城平均房价17388元每平米

作者: 陆丰 发布时间: 2022年01月14日 09:38:50

2021年已经全面结束了,在新的一年有没有什么目标让我们努力?买房、买车、有存款、升值、加薪、脱单,有人说这些问题都并不是大问题,关键的是把房子解决了,一切东西都迎刃而解,好像真的有点道理,如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、户籍、医疗等各方面的东西。

不少购房者都吐槽,如今的房价这么高,买房并不是这么简单了,根据贝壳研究院数据显示全国65城平均房价17,388元每平米,4个一线城市,平均房价6.5万元每平米,房价突破2万元的城市有20个,房价突破1.5万元的城市有34个,房价达到了1万元以上的县城有103个。另外中职研究院公开的数据显示,4座一线城市,购房门槛分别为617万、613万、580万、359万,4座二线城市,平均购房门槛超过300万,5座城市购房门槛在200~300万,9座城市购房门槛100~200万,8座三线城市,购房门槛105万至313万,所以摆摊并没有大家想象中这么简单了。

听得最多的一句话,每个月拿着几千元的工资,却要面临着上百万甚至是几百万的房价。众多老百姓认为每个月收入可以购买一平米的房子,那相对就比较合理了。想象是美好,现实是那么残酷,根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比已经上升到12.9,已经高于发展中国家6~9倍的水平,深圳房价收入比庆幸的是下降了,0.2不过依旧处于全国第一的位置,达到了41.6,以家庭为单位,不吃不喝,42年在深圳能买得上一套房。收入比超过30的城市有北京、上海、广州、厦门、三亚想要靠自己在大城市购买一套房产,真的很难。

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中原地产研究中心数据显示,20210楼市调控次数高达651次,刷新历史记录同比增长33%,在如此高密度调控下,自然也会取得不错进展,根据国家统计局公开的数据显示,9月新房成交单价9757元每平米,迎来近77个月,新房价格首次出现下滑,10月新房成交单价9749元每平米,房价回落到2019~2020年水平,11月全国70个中大型城市新房价格回落的有61个,二手房价格回落的有67个,楼市迎来了“普跌”。

其中影响最大的政策:三道红线,针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息,负债总额上涨不能超过10%;踩两条红线有息,负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息,负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%,要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线,针对银行业,2021年1月1日,央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。

另外政策还包含了限购、限贷、限售、限价、二手房参考指导价、22城集中供地等众多政策来调控整个市场的变化。看看土拍市场,我们似乎明白了2022年房价走势。第1次集中腐败,整体成交价格屡创新高,第2次土拍却发生了180度的大转变,共计挂盘918块,共计成交622块,流拍或终止数量达到了296块,成交金额6,339亿元,平均溢价率仅有3.9%,平均土地流拍率却高达31%,过去拿地大户,广州、上海、北京、杭州在第2次土拍过程中都呈现出弱势状态,普遍流拍率都达到了50%。

即便在第3次土拍的过程中放宽了市场,呈现出来的状态依旧不满意,长春共计推出12宗地块只成交了三宗,剩下九宗无人出价;沈阳共计推出二十八宗地块,仅成交了八宗,剩余二十宗全部流拍,第2次和第3次土拍拿地大户全部都是国企。

土地是楼市的风向指标,土地热火朝天的时候,房价也同样是热火朝天土地市场预热,楼市市场同样会迎来遇冷,或者说面粉的价格不贵了,面包的价格还能持续上涨吗?

更何况国内房地产市场已经出现了供大于求的局面,根据西南财经大学公开数据显示,目前国内城镇房屋空置率达到了22.4%,空置套数约为7,500万套。央行公开目前我国城镇居民住房拥有率达到了96%,户均更是达到了1.5套,拥有两套及以上住房的家庭达到了41.5%。

面对着市场的需求在减弱,房地产企业手中持有大量房产只能疯狂降价销售,回笼资金,增加5%、10%、20%甚至是30%,看到这组数据也许能明白房地产企业为什么这样做了,根据2021年全国百城新建商品房带销售面积共计达到了5.2亿平方米,广义库存量更是达到了37.7亿平方米,据2021年的销售数据,观看未来两年房地产企业即便不在新建商品房,都未必能消化完,目前市面上所存在的商品房数量。

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