陆丰新闻网_广东陆丰新闻网站

陆丰新闻网_广东陆丰新闻网站

http://www.lufengnews.com

菜单导航

美国房价持续飙涨 投资者借道QDII“炒房” 又在酝酿“泡沫”?业内人士这样说

作者: 陆丰 发布时间: 2022年01月14日 14:19:05

  国内投资者借道QDII去美国“炒房”也能获利颇丰。

  据外媒报道,2021年全球房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平,而美国的涨幅也很可观,数据显示,10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%,彭博社认为,受新冠肺炎疫情和奥密克戎变异株的影响,全球房价上升趋势将持续到2022年。

  受益于美国房价的连创历史新高,相关板块的QDII净值也走出了稳健增长的曲线。数据统计,六只投向美国公寓、工业、办公室等资产的主题基金2021年内平均涨幅达到了28%,不仅超越了大量投资于A股的基金产品,在QDII中也能排名前列。此外,美国即将迎来数万亿美元的基建投资法案的利好,业内人士预计将会对工业以及数据中心等REITs形成更为直接的提振。不仅如此,基建法案的落地也会对美国经济增长有拉动作用,从而支持包括办公室、零售、酒店等REITs的需求与发展。

  2008年金融危机并不遥远,当下节节走高的行情是否又有“泡沫”?业内人士认为,美国居民对房地产的购买更多与居民的收入增长相匹配。尽管房价处于历史较高水平,但主要反映了居民的实际需求,泡沫成分较小。而未来美联储大概率的加息动作将会影响几何?该人士表示,“总体看,除非美国利率水平调整过于迅猛,否则美国利率水平变化对美国房地产价格影响并不明显。”

  美国地产QDII业绩斐然

  目前,QDII基金的投资标的主要包括股票型基金债券型基金和另类投资基金。其中,另类投资QDII基金的投资标的主要包括能源(石油、天然气)、商品(农产品)、黄金和Reits等,而年内随着美国经济数据的强劲复苏,资金也大量涌入地产板块。

  据上周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller房价指数(凯斯。席勒指数)显示,10月份全美20个城市的房价同比上涨18.4%;美国全国地产经纪商协会(NAR)的数据也显示,截至去年11月份,美国二手房售价中值今年以来上涨14.5%至35.39万美元,价格涨幅创2000年NAR开始公布数据以来的新高。

  单户住宅的数据同样强劲,单户住宅售价中值今年以来上涨15.6%至36.26万美元,价格涨幅创历史新高,销售量折合年率至575万套的历史较高水平。近期美国房地产的火热主要由美国南部地区拉动,美国南部二手房和单户住宅价格涨幅超18%,而东北部、西部价格涨幅相对缓慢。下图为过去20年,反映美国的20大城市房价水平的凯斯。席勒房价指数:

  房价的上涨带动了相关股票等资产的回暖,国内的投资者也能通过QDII渠道享受到美国经济乃至房地产的回温。

  数据显示,市场中共有6只“高仓位”投资于美国房地产市场的QDII,分别为嘉实全球房地产、诺安全球收益不动产、广发美国房地产人民币等,几只基金虽然规模较为较为“小众”,投资主题也并非热点,但年内平均涨幅达到了28%,不仅超越了大量投资于A股的基金产品,在QDII中也能排名前列。以诺安全球收益不动产为例,该基金主要投资于发达市场上市的REITs,其中美国市场占了最大权重,近六成,包含各细分种类的不动产行业,包括公寓、工业、办公室、零售、仓储、酒店、医疗、数据中心等。

  是否有泡沫?业内人士这么看

  从美国房价曲线可看出,自2008年以来,美国房价在经历了数年的调整后已经连续两年迭创新高,那么问题随之而来:这是不是新一轮的泡沫在酝酿?又是否会在未来某一天再次经历巨幅震荡?

  掌管诺安全球收益的基金经理宋青认为,金融危机之后,居民对房地产投资更加理性,监管机构也加强对房地产、金融市场的监管力度,美国居民对房地产的购买更多与居民的收入增长相匹配。尽管房价处于历史较高水平,但主要反映了居民的实际需求,泡沫成分较小。

  事实上,目前市场对于美国股市、债市以及楼市前景的判断仍得“看美联储脸色行事”。而近期为了缓解席卷全球的通胀压力,已有多国央行加快了收紧银根的措施,不少已经开始了加息操作。美联储的动向更是决定了全球市场的走势,如果未来迎来意料之外的加息,资产价格或将被重新定义。

  “总体看,除非美国利率水平调整过于迅猛,否则美国利率水平变化对美国房地产价格影响并不明显。”宋青表示。美国房地产价格主要由美国经济增速、居民收入及信心以及人口结构变化等因素影响。

本文地址:http://www.lufengnews.com/lffc/24947.html

请遵守互联网相关规定,不要发布广告和违法内容