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房价5年翻3倍,没想到,这些强二线城市的涨幅远超一线!

作者: 陆丰 发布时间: 2022年05月10日 22:41:16

  开篇前给大家伙提个醒,记得关注我们的备用小号。

  近期总有文章写着写着就会突然不见,为避免失联,大家记得先把备用号关注起来!

  前天,我们已经抵达武汉,开始考察。

  这次在武汉,也在过去考察的很多城市中,都有观察到一个现象——

  二线城市正在疯狂铺大饼。

  比如武汉。

  东西南北都是新城。

  东边是全国闻名的光谷,一路往东已经发展到鄂州边上。西边是空港临空新城,东西湖也就此崛起,往南是汉南的车谷,开发区往南拓的步伐仍未停下。

  现在向北又提出,要打造武汉第四镇——长江新城。

  比如,成都,算是铺大饼最有心得的城市。

  往南打造的高新区,早已成为成都人民的信仰,天府新区更是将城市的版图向南再拓展20多公里。

  很大,很浮夸。

  最近几年,在成渝双经济圈战略下,又提出向东出发,发展东部新城,往东又许下新的诺言。

  比如苏州。

  园区发展30年渐趋成熟,现在苏州又祭出3大新城,高铁新城、科技城、太湖新城,布满东西南北。

  可以发现,铺大饼已经成为二线城市非常主流的做法。

  并且,过去5-10年,房价涨幅最猛的区域,就在这些新区之中。

  比如光谷东核心区,去年房价从2w涨到2.7w,完全吊打武汉核心;比如成都高新区,5年前才卖1.8w,现在涨到5w以上,这个涨幅放在任何城市都足够nb。

  现有的结果已经证明,房价涨幅最猛的区域,可能真不在发展成熟的核心,而在潜力更大的新区。

  只是新区又多又大,随着城市化的不断发展,赌赢的概率越来越低。如何花较少的钱,占据到还不错涨幅?大家可以扫描下方二维码,我们的房产规划师免费为您推荐。

  实际上,在打造新区上,有座城市做得非常不错。

  那就是重庆。

  虽然很多人吐槽重庆,供应太多,导致房价很难上涨,但是如果你将目光聚焦到政府大力发展的新区,你会发现不是重庆不涨,而是你买错了重庆。

  实际上,过去重庆的发展战略很清晰,那就是一路向北。

  北部重点打造的板块,在过去几年,涨幅真的没有亏待选择他的人。

  比如照母山,2015年,新房价格不过9000元/平,2020年,房价已经涨到3万左右,直接翻了3倍;

房价5年翻3倍,没想到,这些强二线城市的涨幅远超一线!

  比如中央公园,2015年,价格也不过1万上下,如今房价已经涨到2.5左右,涨幅同样超150%。

  比如礼嘉,2015年不过8000元/平,2020年已经涨到1.8万/平,涨幅超125%。

  这是北部部分板块。

  这几年,在成渝双经济圈战略之下,重庆开始高喊发展西部,回头看看,西部的涨幅也非常可观。

  2016年重庆西部大学城附近的新房,均价也就6000出头,现在大多数已经1.6万,5年多时间,以100㎡价格计算,就赚了100万,平均每年20万。

  这个涨幅不香吗?

  买房,说到底买的是城市的未来,懂得跟着城市发展的战略走,非常关键。

  为什么?

  因为城市向外发展,几乎是必然。

  更准确来说,是因为核心区域的拆迁成本真的很高,再加上高层越来越多,这就意味着开发商拆掉房子-再建房子-卖房子,不仅成本高,利润也少了。

  没了利润,有谁愿意做呢?

  再加上很多二线城市,并不像北京、上海、深圳那样缺地,比起核心区高额的拆迁成本,外围地区大把的便宜地块,建设周期也会更快。

  只需要给新区概念,将学区、产业、交通统统铺过去!购买力很容易就跟着涌过去。

  这已经是二线城市非常主流的做法。

  在这样的城市发展思路下,跟着规划,至关重要!

  只是,现在的城市,最不缺的就是新区概念,如何选对区域买对房?

  如果你也在为此困惑,可以扫描下方二维码,我们团队每年深度调研20余座城市,对很多城市的规划方向都很了解,扫描下方二维码,我们的房产规划师为您免费提供购房方案。

  在重庆,目前我们最看好板块是北区。

  为什么?

  很多人可能会疑惑,为什么是北区?而不是西区?

  首先,北区目前依旧是重庆发展的主力方向,享受的资源倾斜太多太多!

  在教育上,中央公园小学、空港新城人和街小学、渝北巴蜀小学、腾芳小学很早就搬迁至北区。尤其是人和街小学,重庆最好的5所小学之一。

  中学上,两江中学、暨华中学、松树桥中学、重庆八中等重点学校甚至率先搬迁过来。

  在交通上,地铁5号线、10号线二段、4号线、环线东北段都已经开通运营,北区已经逐渐成为轨道密集区域。

房价5年翻3倍,没想到,这些强二线城市的涨幅远超一线!

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