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明年起,囤房族或将“逐步消失”?专家表示:楼市几大信号已显露

作者: 陆丰 发布时间: 2020年11月26日 11:35:28

原创 明年起,囤房族或将“逐步消失”?专家表示:楼市几大信号已显露

2020-11-12 13:30 来源:不执著财经 张平

原标题:明年起,囤房族或将“逐步消失”?专家表示:楼市几大信号已显露

明年起,囤房族或将“逐步消失”?专家表示:楼市几大信号已显露

现在的囤房族等同于炒房族,他们通过金融杠杆,囤积了大量房源,既不出租,也不出售,就把房产空置在一边,人为导致房产资源的空缺,各城市房价的不断上涨。资料显示,国内的一线城市房产空置率在20%,而二三线城市空置率更是高达30%-40%,而小县城的空置率则更高。实际上,中国并不缺少房产,而是房产严重过剩。但是,正是由于囤房族大量囤积房产,才使得各地房价易涨难跌。

不过,从2017年至2018年全国房价达到高峰之后,受到房地产调控的影响,上涨幅度逐步慢了下来,但是即使如此,投资客还是没有全面退出房地产市场的意图:一方面,近年各地房价涨幅缓慢,有的地方房价还是下跌了。而对于囤房族来说,即使每年房价只涨一点点,也不够付房贷的。所以,房价不涨或者下跌,对于囤房者来说,都会带来投资损失。但现在全国二手房市场已经有价无市,囤房者已经被套住了,想跑也跑不掉。

明年起,囤房族或将“逐步消失”?专家表示:楼市几大信号已显露

另一方面,不管房价涨与跌,囤房者总是认为,房价总的趋势是向上的,短期内如果下调,那也是入场炒底的机会。事实也是如此,2008年、2011年、2014年这三次房地产低谷周期过去之后,全国各地房价都会报复性反弹。所以,对于囤房者来说,现在房地产与过去一样,只要熬过去,新一轮价反弹又将会展开,最终会证明囤房是最为明智的选择。

不过,目前国内房地产出现了三大微妙的信号,预示了靠囤房发财的好时光已经过去,如果再继续持有大量房产,不肯舍弃,那将会有大量房产会烂在手里,想卖也卖不掉了,那么是什么信号出现后,未来囤房者就要逐步退出了呢?

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第一,十四五规划,强调房住不炒。近日,新华社发布了“十四五规划”的最新全文,对于房地产进行全新的定调,再次明确“房子是用来住的,不是用来炒作”的宗旨,更加强调了租售并举,因城施策,以便更好的促进房地产市场平稳健康发展。在未来五年内,房价很难出现大涨,而且一些城市房价下跌将非常明显。所以,囤房者现在如果在房价高位上在抛售囤积房产,回笼资金,应该还是一个相当不错的结果。别到了全国性房价调整,那再想跑就会比现在更困难了。

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第二,房产税即将到来,囤房者现在抛售多余房产,还是比较理想的。据财政部的有关专家建议,房产税最好在三年内开始,以便密切监测国家楼市调控政策,起到的效果也将更为明显。另外,还有专家提出改进方案,房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法,而部分人群应享受免征待遇。看来继不动产登记全国联网后,第七次人口普查到来,房产税已经不远了。房产税将在房屋的保有环节征税,就是要增加囤积房产者的持有成本,囤房者的好日子马上就要过去了。

第三,中国经济已经摆脱疫情的影响,央行表示将收紧货币政策,近期部分地区房价上涨趋势也将终结。上半年由于受到疫情的影响,我国的货币政策持续宽松,大量的资金流向楼市,推高了部分地区的房价。而到了9月份,我国的出口、投资、消费等基本转正,下半年经济将会全面恢复之中,

所以,央行出于房贷风险的考虑,正在收紧楼市的流动性。不仅是对那些将理财资金投向房地产的银行处以重罚,而且还设置了三道红线,降低房企融资风险,更关键的是,现在部分银行已经暂停房贷业务,明年房贷业务将收紧,房贷利率有可能还会上调,未来房价上涨的可能性很小,所以,囤房者现在必须抓紧时间抛售房产。

明年起,囤房族或将“逐步消失”?专家表示:楼市几大信号已显露

中国各地房价之所以高,主要还是囤房者惹的祸,他们拥有多套房产,不租也不售,使有限的社会资源无法得到合理配置。而未来房产税、房贷政策的收紧,以及未来房地产长期调控,将使房价上涨空间有限的预期下,明年、后年囤房者都要将手中的囤积房产抛向市场,房产已经不再是保值增值的东西,而是烫手山芋。未来国内商品房将呈现供过于求的结果,这样将进一步加快楼市回归居住属性的步伐。返回搜狐,查看更多

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