别人疯狂的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪——巴菲特

　　天气有点冷，楼市有点热！

　　我以为没什么意外的话，楼市会平淡地度过2020年，没想到意外总是那么意外的来临——

　　北京楼市年底突然莫名开始火热，“掌”声不断，海淀某学区房一夜上涨40万，其他区域的优质房源同样量价齐涨，发生了什么？？

　　先看一个数据：截止2020年12月27日，北京今年新建住宅累计成交47816套，达近5年来的高点；二手房住宅累计网签16.43万套，超过去年全年的14.5万套，是最近4年来的最高纪录。

　　实际上，房价阴跌了三年之久的北京，在2020年创造了近五年来的销量新高，但是看一眼同为一线城市的深圳，比不上啊——

　　深圳楼市年底开启新盘“万人摇”，同片区二手房差价500万，摇中一个号相当于中头彩。同时，10万+楼盘频频现身。

　　截至年底，深圳已推售住宅50014套，12月更是已推售19个楼盘。福田区均价突破每平方米10万，紧邻其后的南山和罗湖区，也逼近10万大关。

　　10万＋的稿子不多，10万+的楼盘是越来越多啊。

　　据统计近一年时间

　　深圳房价累计上涨22.23%

　　上海房价累计上涨9.6%

　　广州房价累计上涨5.1%

　　北京房价累计上涨2.76%

　　这些一条条真实的信息，让北京楼市回暖的原因变得清晰而简单：谁会跟钱过不去？

　　北京年底的上涨，并不是单独的现象，放眼全国的一线和部分二线城市，这一波量价齐涨已经落后不少。

　　问题来了，这一波有南有北的“掌”声中，环京楼市何去何从？

　　2

　　从317新政始的调控，最终的后果是北京的调控不止是按住了北京楼市，同时波及到了环京、天津、石家庄等京津冀城市，都受到了不同程度的影响。

　　尤其是环京楼市被打压至今，跌跌不休。

　　在全国环都市圈中，以北京为中心的环京圈在比较其他地区房价，差距非常明显：

　　同为环都市圈的东莞，房价目前维持在2.3万左右，而环京的热门城市廊坊只有1.3万左右。

　　无论是长期还是短期来看，北京的地位和价值不可动摇。

　　一荣俱荣，一损俱损，环京作为最早强制限购的城市，同样经过了三年的挤压之后，房价水分干透透的——

　　只差一点星星之火

　　在这个前提下，一旦北京有任何的变动，或多或少都会对环京圈带来影响。蝴蝶煽动一次翅膀，可能就会对远方带来一场风暴。

　　环京其实在某种程度上已经开始受到影响，只是表面上还比较低调。

　　无论是燕郊的公寓火爆抢房中显示出来的市场反馈，还是香河出台的某个门槛几乎为零的人才引进政策，或者廊坊近期楼盘房价的上调，都是在测试市场的反应，房价躁动起来，也只是差“一支穿云箭”。

　　以我自己为例，出于换房的需求，最近把手里的一套一居室挂在中介，本以为二手市场比较冷，且手里的房并不是好户型好地段，没报多大预期。但实际上咨询的人比预期的多不少，在这个过程中，买房人反映出来的最多的问题就是：能不能再便宜点。

　　我理解，他们只是不甘心，还想再等一等。

　　但是，市场的需求会延后，但不会消失。

　　而在市场沸腾之前，有些对市场敏感的人或许就已经在路上了。

　　事实上，大部分人都是后知后觉才是正常的，所有人都动起来的时候，市场就已经没机会了。

　　贝壳的年终总结放这特别靠谱：2020年土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。

　　结合着下面这段数据来看上面这段话，我觉得特别合理。

　　统计局数据显示，从11月开始

　　一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%

　　三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%

　　房地产始终是经济的压舱石。

　　一线城市的房价上涨，有媒体猜测房价板块轮动又要开始了，我觉得这种想法完全错误。

　　从2015年开始的全国房价普涨，在花费了如此大力气的调控下终于稳住，加上全国棚改的结束，不会再出现过去那种全面开花，到处涨声一片。

　　市场将会迎来两极分化的楼市，冰火两重天。

　　只需要记得中国楼市不变的真理：短期看政策，中期看经济，长期看人口。

　　只要北京有源源不断的年轻人口补充，环京就会有源源不断的人口外溢，北京对全球人才的吸引力和城市人口已经满负荷的矛盾，也影响着环京的未来。

　　2020年，在疫情影响之下，本来有所抬头的环京楼市，又被强行按下去。

　　2021年，在疫情控制稳定，经济全面复苏、北京楼市已经急速回暖的背景下，环京楼市被压抑三年的需求，将会得到彻底的释放。

　　3

　　很多时候，我们乐于相信生活应该是什么样的，但理想世界中的你并不能解决任何现实问题，认清现实，做出行动，才是对人生负责。

　　无论买房还是不买房，眼前苟且还是远方田野，都是你自由的选择。而你的人生，则是每一个选择叠加之后的总和。

　　十年后你所站立的地方，就是你今天选择的结果。

　　祝愿2021年的你看清了世界的真相——

　　依然披荆斩棘、突破重围！