陆丰新闻网_广东陆丰新闻网站

陆丰新闻网_广东陆丰新闻网站

http://www.lufengnews.com

菜单导航

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

作者: 陆丰 发布时间: 2021年02月02日 22:59:39

摘要:日前,2021年1月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光。其中位于秦淮区的万达江南明珠跌了6.41%,一个月时间每平米跌了2285元。

日前,2021年1月南京热门二手房小区中,跌幅TOP10小区曝光。其中位于秦淮区的万达江南明珠跌了6.41%,一个月时间每平米跌了2285元

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

据我了解,万达江南明珠是万达集团在南京开发的第一个项目。作为曾经的销冠神盘,这个小区究竟经历了什么,竟然出现在跌榜中?

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

一、小区挂牌价近一年来呈现明显下跌,中介透露背后原因

万达江南明珠位于南京市秦淮区石杨路2号。值得一提的是,小区现在附近没有地铁站,但是小区门口就是公交站台,所以交通出行没什么问题。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

教育上,小区对应的学校是四方小学和南师附中行知分校。其中四方小学是瑞金北村小学的分校,中学因为南师附中进驻后教学质量也有明显提升。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

图:南京师范大学附属中学(行知分校)

小区目前在365二手房网站上的挂牌价格为33296/㎡,仔细观察小区近一年来的房价走势,一直处于下跌状态。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

从成交来看,小区的成交量也不多。某网站显示,小区近期成交的一套房源在去年12月份,84平左右的两房,成交单价只有3万/㎡。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

再翻看小区以前的成交数据,发现在2019年2月份的时候,小区84平左右的小户型成交单价已经突破3.5万/㎡。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

这意味着一年多的时间,小区小户型单价不但没有上涨,还有明显下跌。对此,我特意咨询了板块内的经纪人。

据经纪人透露,小区现在的房价下跌只是回归到正常水准,主要是因为2019年的时候小区房价上涨的不合理。

 这是什么意思?

原来在万达江南明珠对面有个郑和外国语小学,是个民办小学,成绩很好。当时在2018年和2019年一度有传言,这个小学会划2个班给到万达江南明珠。因为可能会有学区加持,万达江南明珠当时房价猛涨,最高的时候已经涨到3.7-3.8万/㎡。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

但是后来,眼看着学区并没有迎来改变,但是小区业主并没放弃,挂牌价格一直还是比较高,导致在2020年上半年的时候,小区成交很惨淡。

一直到去年10月份左右,有很多业主撑不住了,有学区需求的家长都在价格上做了让步,小区的价格一下子回落了很多。

二、今非昔比,当年秦淮品质小区,如今内部环境一言难尽

据悉,万达江南明珠是万达集团在南京开发的第一个项目,2003年万达江南明珠居南京商品房单项年销售面积榜首。

365淘房网站显示,一直到2009年,项目还有剩余住宅在售,当时价格是7600-8100元/㎡。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

万达在南京的首个作品,曾经辉煌一时,引人瞩目。如今10多年过去了,小区环境怎样?

在去年7月份的时候,我曾经亲自去小区实探过。下面是当时实探的情景:

从小区目前的门头来看,就是一个很普通的老小区,门禁管理也不严格,很容易就可以进去。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

进入小区内部后,就看到分布在两边的底商,有超市、包子店、还有美容减肥馆等。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

紧接着,我在小区转了一圈,发现小区一些优缺点。

先看优点:

1、小区的绿化率很高, 据资料显示绿化率达到45%。从现场来看,很多房子都被绿化遮住。

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

房价不涨反跌,环境今非昔比!曾经的销冠神盘,究竟怎么了?

本文地址:http://www.lufengnews.com/lffc/5507.html

请遵守互联网相关规定,不要发布广告和违法内容