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过去这一年,南京房价涨了4.9%

作者: 陆丰 发布时间: 2021年02月02日 23:09:26

  扬子晚报网(记者 马祚波)2020年的南京房价究竟涨了多少?国家统计局1月15日公布的全国70城房价指数显示,2020年12月南京房价同比上涨4.9%,这就意味着过去这一年,南京新房的平均价格涨幅不到5%的“红线”,与此同时,国内一线城市的价格涨幅呈扩大趋势。

过去这一年,南京房价涨了4.9%

过去这一年,南京房价涨了4.9%

  北上广深一年房价涨了3.9%

  最新公布的房价指数显示,2020年12月,北京、上海、广州、深圳的新房价格同比上涨3.9%,涨幅与之前持平。其中北京的涨幅最小,为2.3%,广州的涨幅最大为5.2%。以广州为例,5.2%的涨幅意味着,2019年12月时当地1套单价30000元/㎡的新房,在2020年12月涨至31560元/㎡。

  由于该数据对比的是2020年12月与2019年12月的房价变化,因此也被视为上述城市在过去一年的价格涨跌行情,颇具市场指导意义。

  扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,2020年房价涨幅最高的城市是银川,一年内房价上涨了14.2%,涨幅超过10%的城市还有唐山(11.2%)和徐州(10%),房价下跌的城市包括太原、济南、郑州、安庆等,跌幅在0.1%-3%之间。

  南京房价过去一年涨了4.9%

  再来看看南京,70城房价指数显示,南京新房的价格同比上涨4.9%,相当于2019年底的1套定价30000元/㎡的新房,在2020年底涨至31470元/㎡。在环比方面,南京2020年12月的新房价格环比只上涨0.1%,增幅较为稳定。

  记者梳理发现,2020年南京新房价格环比只有1个月下跌,2个月持平,其余9个月均为上涨;而在同比上,12个月的涨幅全部为正,涨幅最大的是6月份的6.1%,涨幅最小的是2月份的3.2%。在二手房方面,上月环比涨了0.4%,同比涨了4.5%,跟南京新房的价格变动基本相符。

  “稳”字当头,楼市仍处调整期

  从去年10月到12月,南京新房价格已经三连涨,市场人士认为,上涨的背后其实是去年下半年南京新房销许密集发布,纯新盘价格有所提升导致,而在南京出台调控政策“宁九条”以后,南京房价曾出现两个月“止涨”,反映出楼市新政、装修新政、土拍新政以及商品住房上市销售管理等一系列“组合拳”效果明显,南京房地产市场平稳运行。

  楼市专家认为,当下楼市调控政策基本以“稳”为主,虽然部分城市刺激楼市的政策被收回,但对市场的影响并没有全面转向。此外,近期调控政策集中在落户、预售资金监管、金融政策收紧等方面,如广州、苏州等城市降低落户门槛,唐山、成都等地发布商品房预售监管政策,都意味着市场仍处于调整期,预计2021年一季度的房价涨势不变,不过涨幅将逐渐放缓。

  2019年以来南京新房涨跌一览(数据来源:国家统计局)

  日期            环比涨幅         同比涨幅

  2019年1月         0.8%              1.7%

  2019年2月         0                 1.8%

  2019年3月         0.1%              2.3%

  2019年4月         0.5%              3%

  2019年5月         0.8%              4%

  2019年6月         0.1%              4.3%

  2019年7月         1.2%              5.7%

  2019年8月        -0.2%              5.4%

  2019年9月         0.8%              5.8%

  2019年10月        0.2%              5.7%

  2019年11月       -0.1%              4%

  2019年12月        0                 4.1%

  2020年1月         0.1%              3.3%

  2020年2月        -0.1%              3.2%

  2020年3月         0.2%              3.3%

  2020年4月         1.8%              4.5%

  2020年5月         1.2%              5.0%

  2020年6月           1%              6.1%

  2020年7月         0.1%              4.9%

  2020年8月           0               5.1%

  2020年9月           0               4.3%

  2020年10月        0.4%              4.5%

  2020年11月        0.1%              4.8%

  2020年12月        0.1%              4.9%

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