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南通房价比嘉兴还高,正常吗?

作者: 陆丰 发布时间: 2019年12月09日 20:58:07

  嘉兴和南通都是地级市,同时又都是环沪城市。嘉兴接壤上海最南部的金山区,而南通则位于长江口北岸,与南岸的上海仅一江之隔。两地行政级别相同,区位优势也都较为明显,可以对两地的房价以及未来展望作一对比。

  实际上,两地的房产情况其实都比较有特色。市区都和上海有一定距离,而与上海距离最近的下属县级市的房价直追两个地级市市区的房价。两地距离上海特别近的县级市,如嘉兴市嘉善县、南通的启东等地个别楼盘的价格甚至超出了两地市区的价格。这种特殊情况用来对比两地的房价并不具有普遍性,所以本文把两地级市下属的县市排除在外,只对比两市的市区房价。

南通房价比嘉兴还高,正常吗?

  要对比两个地级市的房价,需要从经济、当前房产的区域等加以综合考量。

  首先来看看经济状况。2018年,嘉兴全市GDP总量为4871.98元,南通全市GDP总量为8427元。在GDP总量层面,嘉兴与南通的差距比较明显。再来看看人均收入层面的数据,2018年南通市常住人口731万,城镇居民人均可支配收入46321元,农村居民人均可支配收入22369元;而嘉兴市2018年常住人口472.6万,城镇居民人均可支配收入为57437元,农村居民人均可支配收入为34279元。在平均可支配收入层面,嘉兴则明显比南通为优。

南通房价比嘉兴还高,正常吗?

  我们再把数据收缩到南通、嘉兴两地的市区,南通市区下辖崇川区、港闸区、通州区等三个区,还有一个国 家 级开发区,其中崇川区、港闸区为传统市区;嘉兴市区则只有南湖区、秀洲区两个区,没有开发区,传统市区为南湖区。两市各区县2018年数据如下:

  南通:

南通房价比嘉兴还高,正常吗?

  嘉兴:

  第 一 海宁 945亿

  第 二 桐乡 881亿

  第 三 平湖 690亿

  第 四 南湖 564亿

  第 五 嘉善 560亿

  第 六 秀洲 536亿

  第 七 海盐 505亿

  嘉兴的市区经济明显薄弱,县域经济则很强劲。

  再看两地的房价。两地在2018年之前,房价都跟随着那一波炒房大势有一个明显的提升,嘉兴的房价在最火热的时候,是需要买房人给中介送红包才能拿到房源的。而当时,嘉兴在卖房时,是将一部分价格放入了车库中,捆绑着车库出售。因此,显得房价的均价不高,而实际价格则基本在两万以上。而南通在2018年那一波涨价潮中,也顺利达到两万的峰值。目前两地的均价也都有所回落,但价格也是基本接近的。

  总而言之,南通的平均房价和嘉兴的均价基本上还是在一个位置,基本上非常接近,并没有比嘉兴的房价有明显的优势,也都符合环沪城市的正常价格水准。

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