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固安房价遭遇急刹车 为卖房惊现“秘密”合同

作者: 陆丰 发布时间: 2019年12月09日 21:01:56

本文首发于微信公众号:北京新浪乐居。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  房价犹如过山车。

固安房价遭遇急刹车 为卖房惊现“秘密”合同

 
  6年了。

  在固安探访中,小编结识了固安“资深”业主小米,一个内蒙姑娘。

  随着北京的房价日益高企,垫垫脚也够不到的小米无奈选择了环京,是固安还是燕郊,小米毫不犹豫的选择了固安,时至今日仍未有所改善的燕郊交通让当年的小米望而却步。

  6年前的固安,你们肯定看不上。可是真的便宜啊!6000元/平!”小米坦言。

  每一个在环京买房的人,或多或少都有投资的小心思,小米也不意外,看着如今树木环绕、静谧宜人的小区,小米笑言,其实交房的时候就有些后悔了。

  “因为还没交房,除了思考怎么装修,就想观察观察房价,可是从到手后,固安的房价还是平平的,没有任何涨的迹象,再看燕郊,一路破万,也没有停涨的意思。总是在想是不是自己选错了?”小米说道。

  说话间,没有流露出一丝紧张或担忧,尽显内蒙姑娘爽朗的性格。

  不过,交房后不久的固安就有了起色,随后房价一直成上升趋势,到去年已经涨到2万,这让小米不仅松了一口气,还冒出了抛出的想法。

  “如果房子值点钱了,卖了进北京买当然还是最好的。”小米内心一直这样抱着希望。

  好景不长。

  从去年开始,固安频频遭遇急刹车的楼市新政。

  2016年4月2日,非本地户籍只能购买1套,据当地销售透露,去年4月的固安可以说特别低谷,但仅一个月就开始回升,两个月后就像没发生限购一样;

  2017年3月底,再次出现新政,限购升级,首付由30%提升到50%,购房人开始有所减少;2017年6月,购房资格限制升级,非本地户籍,必须满3年社保才可以购房。

  “现在来看房的99.9%都没有购房资格,包括我们卖房的,也没有。”当地销售坦言。

固安房价遭遇急刹车 为卖房惊现“秘密”合同

 
  (上半年固安成交量一览表 数据来源:克而瑞数据机构)

  政策除了固安的成交直线下滑,也让固安的房价产生了不少的波动,小米的房子在年初时还能以240万的价格出手,现在连想都不敢想。

  “年初的时候大卫城可以卖到2万4、5的样子,没什么问题,甚至高一点都能成交,现在没戏了,均价也就1万7、8。”小区附近中介表示。

  房价犹如过山车。”小米说这句话一点也没错。

  在以往针对“社保”的政策出台后,不久市场就会开始有补缴社保的灰色操作手法出现,来帮助非本地的购房人买到房。

  但这次不行了。

  现在走进固安的售楼处或者是二手房的中介门店,置业顾问抛出的第一句话都是“您是本地人吗?”不过,阵痛两个月之后,开发商还是找到了出口。

  一位麦田的置业顾问透露目前二手房是没法子做社保的,但在固安南边的一个新房学府清华,是本地开发商打造的,现在可以做一些“秘密”合同。

  经验证,这种“秘密”合同的确存在,学府清华的销售主管表示,现在有个方案帮助非本地购房人购房,即外地人正常按现在的首付比例交易,与开发商签订协议,这三年由开发商免费帮忙补缴社保,三年过后再正式网签,期间房子属于购房人并且可以随时出售。

  “我们放出这个方案可能也就三天吧,已经有小10个客户咨询了,如果需求很多,我们就正式执行,因为很快就要开盘了。”销售主管如是说。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似晚三年网签的做法,严格来说也是违规的,因为这相当于当前的购房政策被架空了。之所以出现类似的情况,在于房源的公示是不到位的。所以各类私下的交易也容易占了一个房源的位置,导致其他有购房资格的人难以入市。

  严苛政策下,环京楼市能挺多久,还是个问号。眼看手里的房子跌了这么多,小米心如刀割,是不是进京的梦就此破了?不过,虽然现在政策严苛,但从固安的城市规划来看,后续继续被看好,不少销售都提及新机场建成后,固安的房价会翻番。

文章来源:微信公众号北京新浪乐居

(责任编辑:何一华 HN110)

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