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品牌房企成银川房价“领头羊”购房者心理很复杂

作者: 陆丰 发布时间: 2019年12月10日 10:32:32

  对大多数银川人来说,房子是幸福的见证,更是幸福的延续。因此“居者有其屋”一直都是银川人心中的执念,很多人穷尽多年财力,也要拥有一套属于自己的房子。

  但是,银川现在的市场,该不该买房,成为了一个让人头疼的问题。

品牌房企成银川房价“领头羊”购房者心理很复杂


  品牌房企成银川房价“领头羊” 购房者心理复杂

  土地市场上的角逐,在一定程度上会奠定今后一段时间内楼市的基本格局。

  纵观这几年的银川楼市,一个**的特点是,众多本土房企逐渐在市场上销声匿迹,而万科、恒大、天山、碧桂园、绿城、融创、华远等房企大鳄却长驱直入,在城南、城北等处拿下一块又一块宝 地,并在这几年银川楼市销售排行榜中占据了绝 对的市场份额。

  毕竟这些品牌房企,一般都是全国化发展的企业,它们在资金、成本控制、销售战略、时机把控等方面的实力,确实非本土普通开发商所能比拟。这些房企不仅掌握银川楼市的话语权,也成了城南、城北等地房价的“领头羊”。

  因此,面对涨涨不休的房价以及吵吵不休的房闹,不少购房者对品牌房企进入银川或是继续开疆拓土的态度是矛盾的。

  品牌房企入驻银川有利有弊 购房者应理性看待

  一方面,品牌房企的加入对银川购房者起到培育作用。

  如今,购房者已经渐渐脱下小白鼠的标签,对于居住舒适性与附加服务有了更高的要求。因此银川楼市在万科、碧桂园、天山等主流楼盘的带动下,楼盘的品质、宜居指数、楼市的附加值确实得到了质的提高。而与此同时,银川房价也在这些房企的品牌溢价、附加值中一次又一次地实现自我突破。节节高升的房价不仅仅说明银川楼市的火热程度,某些时候也成了房企自身档次的某种浅显标榜。

  另一方面,多家品牌房企在银川楼市中的表现并没有达到银川购房者的期待,甚至还不如某些本土房企。

  “物业纠纷”、“业主维权”、“房屋质量”等问题也频频发生。如银川网友“酷哥”所言:“其他三四线城市品牌房企开发的房子都是豪宅品质,而我们买的房子却只是奢望开发商能准时交房,不出现裂缝、没有空心柱”。还有如银川网友“这个故事有点冷”一样,还是希望本土的能适者生存留下来几家好的,外来品牌房企有的打一枪换一炮,万一出问题找人也麻烦,品牌溢价还很可怕。

  业内人士表示,购房者这种心理其实在某些层面上也反映出了银川购房者对房价的恐慌。一般来说影响房价主要有五个因素:地价、建安成本、税费、融资成本、企业利润。但是随着整个楼市进入深度调整、市场逐步走向成熟,房企间的竞争已然不是早期土地储备的较量,而是产品或品牌竞争。无论是顺应市场需求,还是在利润的驱使下,不少房企在高地价面前,只能选择高端路线,提升利润**。大品牌开发商开发建设的项目一个接一个地入市,其不仅带来了城市高标准的住宅产品,同时极 具标杆性的价格也将影响区域乃至整个银川未来的房地产市场格局。

  目前,面对如此局面,小编建议购房者应该调整好心态按需购买,根据自己的经济实力与需求,购买适合自己的房子才是硬道理。

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