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慌不慌?2020年“查人也查房”或房产税即将落地 银川房价会降吗?

作者: 陆丰 发布时间: 2019年12月10日 10:32:40

  全民热议的“房产税”最近又被推上了“风口浪尖”。

  房产税一直都是楼市的热点,房产税是大家非常关心的,也被关心房地产的人寄予厚望。很多人都希望快点开征房产税,以彻底的遏制炒房之风,让房地产回归到正常的轨道上来,真正的实现“房住不炒”。

  不可否认,房产税是一项对房地产市场有很大影响的税种,正在推进立法进程。那么,最近关于房产税的“风”来自何方?可信吗?让我为大家娓娓道来。

  此次关于房产税的“风”,主要来自于2020年进行第七次人口普查,与往年进行人口普查不一样的是,本次进行人口普查时,也会进行房屋普查。

  在国家统计局主管的《中国信息报》发表的“开展第七次全国人口普查试点的思考”的文章中指出,2020年即将开展第七次全国人口普查,这也是党的十九大之后开展的首 次人口普查,是决胜全面建成小康社会、推进全面建设社会主义现代化国家新征程中的一项基础性工作。

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开展第七次全国人口普查试点的思考

  21世纪经济报道发表的“2020年我国将进行人口、房屋普查 房地产税要来了?”的文章中指出,根据地方统计部门公布的消息,2020年中国将开展第七次人口普查,彻查人口出生以及变动,以及房屋情况。本次人口普查,或将为下一步人口政策调整和房地产税出台提供依据。

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21世纪经济报道

  3月20日,财政部条法司公布2019年立法工作安排。根据财政部公布的2019立法工作安排中,在众多立法工作安排中,房地产税并未提上日程。

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2019年财政部立法工作安排

  虽然2019年的财政部立法工作安排中,推出房地产税并未放上日程,但是同一天发布的《2018年财政部立法工作情况》中,条法司表示,2018年的立法工作中已经完成了房地产税法配套法规起草工作。

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2018年财政部立法工作情况

  2019年3月5日,国务院总理李克强在2019年政府工作报告中表示,要健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。值得一提的是,3月5日至15日,短短11天内官方6次提及房地产税。尽管房地产税开征难度很大,但是从各方来看,正在逐步推进一些基础条件和数据的完善,房地产税或许越来越近了。

  那么,房产税这是个什么税?

  简单来说,房产税它是一种以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。也就是向拥有房子的人征税,拥有房子越多,要缴纳的税越多。理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。

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  溯源一下,土地增征税的渊源可以追溯到1994年。上世纪90年代海南房地产火爆,一些房企炒地皮现象严重,为了打击这一行为,1994年,国务院颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,其中**条就做了如下规定:

  “开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。”

  按照现行《条例》,土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人。除了现行国有土地使用权外,在此次立法过程中,相关部门考虑将出让集体土地使用权、地上建筑物及附着物(不含土地承包经营权流转)收入纳入土地增值税征税范围。

  目前个人住宅(不包括商住用房)转让暂免交土地增值税,但企业尤其是房地产开发企业转让房地产都需要交税,并且采取了30%、40%、50%、60%四级超率累进税率,增值额越高缴纳税越多,成为了房地产企业的一项重要支出。据数据统计,中国恒大2018年应交土地增值税高达521亿元,碧桂园2018年应缴税额约为139亿元,万科约为196亿元。因此,土地增值税的正式立法对房地产企业来说意义尤其明显。

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