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货币大放水,全球房价都在上涨,中国房价会跌吗?

作者: 陆丰 发布时间: 2021年03月31日 03:31:42

  楼市的确面临巨大的压力,别的先不说,光是现在不断下跌的出生率就给楼市带来了一定的压力。因此很多人都觉得未来一段时间里市场上的房价会出现下跌,毕竟楼市调控之后,人口对房价走势的影响变得越来越重要了。但中国房价真的会下跌吗?我们可以先看一看当前全球整体大环境如何。因为货币放水的原因,去年全球房价都出现了较大幅度的上涨,例如前不久的数据就显示,土耳其、俄罗斯去年房价涨幅超过20%。当然中国房价肯定不会这样,毕竟中国目前有严格的调控政策的,但全球货币放水还是会对中国房价造成一定的影响。在这种影响下,中国房价很难再出现下跌!

  

货币大放水,全球房价都在上涨,中国房价会跌吗?


  房子最基本的作用应该是居住,但实际上更多时候房产还起到了一个资产保值的作用。这也是为什么过去这些年中国房价能不断上涨的原因之一,就是因为随着经济的发展,中国的货币供应量在不断增加。并且这些新增的货币很大一部分都流向了楼市,这才推高了房价,因此货币放水往往会导致房价上涨。

  当然因为中国作为2020年全球唯一一个GDP正增长的经济体,虽然不会像其他国家一样,出现大规模货币放水现象。但在全球货币放水的大环境下,出于汇率的原因,也会出现一定程度的货币超发现象。到时候就算楼市有严格的资金监管政策,但房价还是会在一定程度上受影响出现上涨,实际上去年中国房价的确在上涨。

  

货币大放水,全球房价都在上涨,中国房价会跌吗?


  更重要的是,除了全球货币政策的影响之外,目前中国还存在很多支撑房价上涨的因素。一般来说商品的价格由成本决定,围绕供需关系上下波动,而在楼市里来说,土地价格就是房子最大的成本。大家也都知道,中国近几年的土地价格都在不断上涨,这就意味着房子的成本在上涨,成本上涨了,房价怎么可能会出现下跌呢?更关键的是,因为住宅用地越来越紧张的原因,土地价格的涨幅还不小,例如去年就上涨了18%。如果不能有效限制土地价格的上涨,那么未来房价还会继续上涨。因此前不久有消息称22个主要城市将要实行集中供地制度,这其实就是为了防止土地价格出现大幅度上涨。

  

货币大放水,全球房价都在上涨,中国房价会跌吗?


  人口的确是现在中国楼市面临的一个问题,但中国楼市依旧存在大量购房需求,例如前不久任泽平就表示,未来10年中国最少还会有100亿平米购房需求。因此从购房需求这个角度出发,未来一段时间房价并不会因此出现下跌,再加上目前楼市依旧存在支撑房价上涨的因素,笔者认为接下来中国房价下跌的可能并不大。当然调控政策要求楼市保持稳定,所以房价就算不会下跌,但也不可能大幅度上涨,基本上就只能跟经济发展水平保持一致。这种情况下的房价走势,并不会给刚需购房者带来多大的压力,所以这样一来,刚需根本没必要着急买房。

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