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2021年楼市迎来三大“巨变”,房价走势明确了?

作者: 陆丰 发布时间: 2021年04月06日 03:51:47

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  98年房改后,我国房地产行业迎来了真正意义上的“腾飞”:全国600多个城市房价不仅轮动“飙涨”,而且这一涨就是二十多年。

  虽然中间有过短暂停歇,但从数据上看,每一次的暂停和下跌都被后面的更大幅度的上涨所覆盖了。

  尤其是很多重点一二线城市,一直都处于需求旺盛时期,房价上涨的压力从未停止。

  

2021年楼市迎来三大“巨变”,房价走势明确了?


  国家统计局公布的数据显示,过去20年全国平均房价上涨了近5倍,由不足2000元/平,涨到了连一些县级城市房价都妥妥“过万”的水平了。

  更不用说,现在随随便便一个二三线城市,购买一套房子至少都需要准备近百万购房首付款了。

  更可气的是,伴随着房地产的不断发展,投资买房早已成为亿万国人最热衷的一项“一本万利”的赚钱生意。

  “只要有钱就买房”更是被奉为神一般的投资经典。房地产的投资属性肆无忌惮地凌驾于居住属性之上,房子俨然成为了数以万计有钱人的“最佳造富”工具。

  

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  我们不止一次说过,房地产是民生居住产业,向前发展无可厚非,但是发展也要讲求实效、健康。

  诸如过去这些年那样为了拉动经济发展不惜牺牲一代人的幸福,为了去库存不惜创新出“棚改货币化补偿安置”政策来拉动房价上涨,这样的发展虽然达成了数据上的华丽目的,但本质上并不是亿万国人希望看到的结局。

  因为发展是建立在绝大多数刚需利益被侵占的基础之上的,挤压消费、挤压实体后的“得不偿失”式发展更是显而易见的。

  

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  不过好在国家看到了问题所在,而且这一次也没有手软。

  本轮调控始于2016年10月。

  截止到今天,“房住不炒”调控已经开展了4年半有余,这期间全国大大小小的城市累计调控次数高达2000余次

  从全国的楼市发展趋势来看,调控确实取得了前所未有的成果,不仅房价“暴涨”、“过快上涨”的局面已经彻底控制住了,最主要的是,整个房地产市场的预期也已经彻底扭转了。

  

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  更值得一提的是,在国家重拳调控下,过去两三年里,有不少城市房价都已经被“降服”了!

  全国重点70个大中城市中,有21个房价跌回了2年前,根据中国社科院发布的一组数据显示,与2017年房价最高点时相比,济南、郑州、石家庄、青岛、天津、廊坊等城市的房价跌幅均超过了10%。

  

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  不仅如此,环四大一线城市群卫星城市,更出现过房价“拦腰下跌”的罕见情况。

  翘首以盼踟蹰不前的无房者,2021年又将何去何从?购房者又该如何做出选择呢

  对于高房价董明珠一直都是持“抨击”态度:高房价让很多人员不能专心工作,他们整天都在考虑如何买房,如何还房贷。工作很难做好,对企业对社会何谈有所贡献。

  对于未来的房价走势,其实董明珠早就做过预测。

  她曾直言不讳表示,“房价上涨已经失去支撑了。”她告诫年轻人没有必要急于买房,尤其是刚毕业就背负巨额房贷购房是非常愚蠢的。

  工作还没落实,自己的人生兴趣还没找准,就开始学着投机取巧,这是年轻人最忌讳的。

  董明珠的话无疑戳中了要害。

  在我们看来,当前的房地产市场环境,无疑被董明珠说中了——董明珠一语成谶,2021年楼市迎来三大巨变:房价上涨已经失去支撑了。

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